住宅ローン

豊楽法律事務所(東京都千代田区)|住宅ローン
  1. 豊楽法律事務所 >
  2. 離婚に関する記事一覧 >
  3. 住宅ローン

住宅ローン

夫婦が築きあげてきた共有財産には、プラスの財産だけでなく、住宅ローンや借金などのマイナス財産も含まれ、離婚時にはこうしたマイナス財産も分割していくことになります。

しかし、借金は、債権者(貸す側)が債務者(借りる側)の資産・収入・職業などを審査して貸しているので、借りた側が勝手に借金を2つに分けることはできません。

それでは、住宅ローンなどの大きな債務をどう扱えばよいのでしょうか?

これに関して、住宅ローンの場合、現時点の不動産(家)価格を査定し、その評価額と残っているローンの額(ローン残高)の差額を出して対応を決めることになります(以下、①②)。

①不動産評価額がローン残高より上回る場合(アンダーローンの場合)
この場合、不動産(家)を売却して売却代金をローン残高の支払いに充て、余りは他の財産と一緒に財産分与の割合を決めることになります。

②不動産評価額がローン残高より下回る場合(オーバーローンの場合)
この場合、不動産(家)を売却して売却代金をローン残高の支払いに充てても、ローンは残り続けることになります。
そのため、残りのローンを他の共有資産で埋め合わせてローンを完済することになりますが、それができない場合は、家を売却せずに現在の名義人が所有し続け、ローンも単独で支払うというのが一般的です。また、不動産の名義人を変更し、ローンの名義人がローンを払い続けるケースもあります(例えば、妻が不動産の名義人となり、夫が離婚後もローンを払う場合など)。


天草橋法律事務所は、慰謝料や財産分与などの「離婚とお金」の問題、養育費や面会交流などの「離婚と子供」の問題等、離婚に関する様々なご相談を承っております。

税理士や行政書士、弁理士、社労士など他士業と連携して、誠実さと信頼を大切に、依頼者のニーズに合わせたサービスをご提供します。

千代田区を中心に、東京、神奈川、千葉、埼玉など、様々な地域の法律相談にお答えいたします。無料の法律相談も承っておりますので、何かお悩みがございましたら、お気軽に当事務所までお訪ねください。

豊楽法律事務所が提供する基礎知識

  • 協議離婚

    協議離婚

    「離婚」と一言で言ってもたくさんのパターンがあります。そのうちの一...

  • 退職金・年金分割

    退職金・年金分割

    離婚の際に財産をどちらに帰属させるかという問題が生じてきますが、そ...

  • 相続とは

    相続とは

    相続とは、死者の財産上の権利や義務を一定の近親者が承継することをい...

  • 子供の養育費

    子供の養育費

    配偶者とのトラブルから離婚という選択をとることもあるでしょう。 ...

  • 顧問弁護士の重要性

    顧問弁護士...

    「内部通報制度の拡充など、会社としてコンプライアンスを強化したいが...

  • 慰謝料(浮気など)

    慰謝料(浮...

    慰謝料とは、相手がした行為によって、精神的・肉体的苦痛を受けた場合...

  • 交通事故にあったとき弁護士に依頼をするメリット

    交通事故に...

    交通事故にあったとき弁護士に依頼するメリットとしては、主に以下の3...

  • 内部統制

    内部統制

    企業の内部統制とは、簡単に言うと、同じ会社の社員全員が守らなければ...

  • 審判離婚

    審判離婚

    いくつかある離婚パターンの中の一つに「審判離婚」といわれるものがあ...

豊楽法律事務所の主な対応地域

東京、神奈川、千葉

ページトップへ